l'analisi

Quanto tempo serve per trovare l’inquilino giusto?

Si va in media dai 2,3 mesi di Torino ai 4,1 di Genova e Firenze

Quanto tempo serve per trovare l’inquilino giusto?
La mia casa dolce casa 22 Aprile 2022 ore 11:20

Quanto tempo serve per trovare l’inquilino giusto? Quando si parla di affitto ci sono sempre due parti che si confrontano: il locatore, colui che propone sul mercato un immobile in affitto, e poi chi invece sta cercando una casa in cui vivere per un breve o lungo periodo. Ciò che li accomuna sono le tempistiche. Chi affitta spera di locare l’abitazione nel più breve tempo possibile, allo stesso modo chi cerca vorrebbe trovare in un tempo ragionevole una casa adeguata alle sue esigenze. Ma quanto ci vuole di media per affittare una casa in Italia? Immobiliare.it ha condotto un’analisi sulla permanenza media sul sito degli annunci immobiliari per le locazioni, prendendo in esame le 12 principali città italiane.

Quanto tempo serve per trovare l’inquilino giusto?

Guardando nel dettaglio a cosa accade nelle diverse città italiane si nota che ai due estremi si trovano le città di Firenze e Genova insieme, dove servono in media 4,1 mesi per locare con successo un’abitazione, e Torino, dove invece ce ne vogliono circa la metà (2,3). Con una tempistica comunque superiore o pari a 3 mesi troviamo poi Venezia (3,4), Catania e Palermo (3,3), Milano (3,1) e Roma (3). Tra le città dove invece il processo di affitto si conclude abbastanza velocemente figurano Napoli e Bari (2,9), Verona (2,6) e Bologna (2,4).

Quanto incide l’arredo?

Contrariamente a quanto si possa pensare, la presenza o meno degli arredi risulta dirimente nell’abbassare in maniera significativa le tempistiche di affitto di una casa solo in determinati contesti. Si parla di una diminuzione pari quasi ad un mese nel caso di Bologna. Qui si passa da 3 a 2,2 mesi, e di Venezia, dove grazie alla presenza del mobilio si affitta in 3,1 mesi anziché in 4. Si tratta di due città a forte vocazione universitaria e, per chi è alla ricerca di una dimora temporanea per motivi di studio, poter disporre di un’abitazione già ammobiliata fa la differenza. Il medesimo discorso vale anche per Verona, in cui il tempo medio si riduce del 25%, e Milano con una riduzione del 17%.

Lo spazio all’aperto

Al contrario, in alcune città del Sud Italia, l’arredo fa aumentare il tempo necessario a locare con successo un immobile. Come nel caso di Palermo (+0,7 mesi), Napoli (+0,6 mesi) e Catania (+0,3 mesi). Qui, infatti, le locazioni hanno una durata tradizionalmente più lunga e riguardano per lo più nuclei familiari che si portano dietro il loro mobilio. Sebbene con la pandemia la possibilità di godere di uno spazio all’aperto privato in casa abbia acquistato sempre più importanza tra quanti sono alla ricerca di un posto in cui vivere, la presenza di un terrazzo o di un balcone, generalmente, porta ad un aumento delle tempistiche di locazione nelle grandi città. Infatti, solo a Palermo, a Torino e a Venezia risulta più facile affittare un immobile con questa caratteristica.

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