Comprare casa ad alta quota è sempre più di moda

Comprare casa ad alta quota è sempre più di moda. Con febbraio saranno tanti gli italiani che partiranno per la tanto attesa settimana bianca. Una passione, che cresce di anno in anno, che ha spinto nel 2022 la domanda di acquisto di immobili (+13,5% rispetto al 2021) sia per uso diretto che per investimento.

Comprare casa ad alta quota

Secondo l'analisi di Abitare Co., lo scorso anno il costo al metro quadrato per l'acquisto di un'abitazione nuova o ristrutturata in una località rinomata è aumentato, rispetto all'anno precedente, in media del +2,8% in Italia e del +11,5% all'estero. In particolare, nel nostro Paese il costo a metro quadro varia in media dai 1.450 euro di Sella Nevea nel tarvisiano (Friuli-Venezia Giulia) sino ai 13.000 euro al metro quadrato di Cortina d'Ampezzo, sulle Dolomiti. Il confronto coi valori delle località estere sulle alpi svizzere e francesi ci restituisce una forbice di prezzi molto ampia. Solo Cortina d'Ampezzo, Madonna di Campiglio e Courmayeur, possono avvicinarsi a località come St. Moritz in Engadina, Gstaad, Courchevel e Zermatt. Tuttavia, il gap rimane molto ampio, soprattutto se guardiamo ai prezzi degli chalet di lusso.

Cosa cercano gli acquirenti?

La domanda di chi cerca un appartamento da acquistare in una località sciistica punta nell'80% dei casi su immobili di nuova o recente realizzazione con metrature comprese nella media fra i 60 e i 90 metri quadrati. Nel segmento più alto di mercato, quello con i prezzi di vendita che partono dai 7.000 euro in su al metro quadro, si prediligono immobili ad alta tecnologia (domotica e connessione digitale) e risparmio energetico, situati in prossimità di impianti sciistici o al centro del Paese, che abbiano posti auto coperti, depositi per sci e scarponi, camino, terrazzi e balconi.

Le principali località sciistiche

Quanto costa acquistare un'abitazione nuova o ristrutturata nelle principali località sciistiche? Secondo l'analisi di Abitare Co., in cima alla classifica delle principali località turistiche montane, considerando i prezzi per acquistare un'abitazione nuova o di recente realizzazione, troviamo anche quest'anno Cortina d'Ampezzo, dove bisogna prevedere in media €13.000 a mq., ma con punte che arrivano fino a 19.000 euro al metro quadrato. Per vivere a Courmayeur il costo medio è di 10.300 al metro quadro, ma si toccano i 12mila euro al metro quadro per le ville e gli chalet di lusso e per gli appartamenti (rari) nei nuovi edifici residenziali con vista sul Monte Bianco. Nella top five nazionale si posizionano Madonna di Campiglio, con €9.500 al mq., seguita di poco dalla new entry Livigno, con €9.350 al mq., e da Selva di Val Gardena con €7.950 al mq. .