Superbonus: chi riceverà la lettera dell'Agenzia delle Entrate e cosa deve fare

L'Agenzia delle Entrate sta per inviare delle lettere di verifica a chi ha usufruito del Superbonus per ristrutturare casa. Tuttavia, non tutti i beneficiari dell'agevolazione riceveranno questa comunicazione. Il controllo riguarderà in particolare gli immobili la cui rendita catastale potrebbe non essere stata aggiornata dopo i lavori.

Come comunicare una variazione catastale e procedere con le verifiche del caso?

Superbonus: chi riceverà la lettera dell'Agenzia delle Entrate 

L'invio delle comunicazioni si basa su criteri specifici legati alla rendita catastale degli immobili ristrutturati. L'obiettivo è verificare che eventuali modifiche alla consistenza dell'immobile o alla sua classificazione siano state correttamente dichiarate al Catasto. Secondo quanto chiarito dalla sottosegretaria al Ministero dell'Economia, Lucia Albano, le lettere saranno indirizzate principalmente a:

• Proprietari di immobili ristrutturati con il Superbonus che risultano privi di rendita catastale;
• Immobili con rendite catastali di modesta entità rispetto ai costi sostenuti per gli interventi edilizi.

Non si tratta di un vero e proprio accertamento fiscale, ma di un invito a verificare e, se necessario, aggiornare la rendita catastale per garantire la correttezza dei dati catastali e fiscali.

Chi riceve la lettera avrà comunque la possibilità di dimostrare che non vi è alcun obbligo di aggiornamento.

Come comunicare una variazione catastale

Se, a seguito della comunicazione ricevuta, è necessario aggiornare la rendita catastale del proprio immobile, è possibile farlo attraverso la procedura di aggiornamento catastale. Ecco come:

1. Affidarsi a un tecnico abilitato: la dichiarazione di variazione catastale deve essere predisposta da un professionista iscritto all'albo, come architetto, ingegnere, geometra, perito edile o agronomo (per i fabbricati rurali).
2. Presentare la dichiarazione DOCFA: il documento ufficiale di aggiornamento deve essere inviato all'Agenzia delle Entrate tramite il sistema telematico.
3. Pagare i tributi catastali: la normativa prevede il versamento di tributi speciali per l'aggiornamento del Catasto dei Fabbricati.
4. Rispetto dei termini: la dichiarazione va presentata entro 30 giorni dal momento in cui l'immobile diventa abitabile o servibile all'uso.

Quali immobili sono esclusi dall'obbligo di accatastamento 

Alcuni manufatti non sono soggetti all'obbligo di aggiornamento catastale, tra cui:

• Strutture con superficie inferiore a 8 metri quadrati;
• Serre per la coltivazione sul suolo naturale;
• Vasche per acquacoltura o irrigazione;
• Manufatti isolati senza copertura;
• Strutture di altezza inferiore a 1,80 metri con volume sotto i 150 metri cubi;
• Fabbricati precari e non stabilmente infissi al suolo;
• Fabbricati in costruzione o in stato di degrado accentuato.