Bonus prima casa under 36 per il 2024: linee guida. Tutto quello che serve sapere

L'Agenzia delle Entrate ha emesso una circolare con importanti chiarimenti sull'agevolazione destinata ai giovani under 36 con un ISEE annuo non superiore a 40.000 euro per il bonus prima casa. Questo beneficio è stato prorogato fino al 31 dicembre 2024. Vediamo passo per passo cosa c'è da sapere.

Requisiti

Per poter usufruire dell'agevolazione, è necessario soddisfare i seguenti requisiti:

Età: Il richiedente deve avere meno di 36 anni.
ISEE: L'ISEE annuo del nucleo familiare non deve superare i 40.000 euro.
Prima Casa: L'immobile acquistato deve essere la prima casa del richiedente.

Modalità di dimostrazione dei requisiti

Atti stipulati prima della proroga: se l'atto è stato stipulato prima dell'entrata in vigore della proroga al 31 dicembre 2024, è possibile dimostrare il rispetto dei requisiti ISEE anche in una data successiva, purché si abbia un ISEE valido che faccia riferimento allo stesso nucleo familiare presente alla data di stipula dell'atto.

Atti stipulati nei primi due mesi del 2024: per questi atti, è riconosciuto un credito d'imposta pari alle imposte pagate in eccesso. È necessario presentare una dichiarazione integrativa al notaio.
Benefici dell'Agevolazione

Benefici

Esenzione Imposte: esenzione dal pagamento delle imposte di registro, ipotecaria e catastale.

Credito d'Imposta: se l'acquisto è soggetto a IVA, è riconosciuto un credito d'imposta pari all'imposta pagata.

Agevolazioni sui finanziamenti: esenzione dall'imposta sostitutiva per i finanziamenti collegati all'acquisto, costruzione e ristrutturazione dell'immobile.

Procedure

Per gli atti stipulati nei primi mesi del 2024, il credito d'imposta può essere ottenuto presentando una dichiarazione integrativa al notaio. Questa dichiarazione deve:

• • Manifestare la volontà di avvalersi del contributo.
  • Dichiarare il possesso dei requisiti necessari.
  • Può essere stipulata anche dopo il 31 dicembre 2024, entro il termine di utilizzo del credito d'imposta.

La domanda per avere diritto al bonus under 36 per la prima casa va presentata alla Banca o all'istituto finanziario a cui ha chiesto il mutuo.

Modalità di calcolo

L'ISEE si basa sui redditi percepiti e sul patrimonio posseduto nel secondo anno precedente la presentazione della Dichiarazione Sostitutiva Unica (DSU). La DSU deve contenere i dati anagrafici, reddituali e patrimoniali necessari per descrivere la situazione economica del nucleo familiare.

Altri requisiti

Oltre ai requisiti economici, è necessario:

• • Stabilire la residenza nel Comune dell'immobile entro 18 mesi dall'acquisto.
  • Dichiarare di non essere titolare di altri diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione su un'altra casa nello stesso Comune.
  • Dichiarare di non possedere diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altro immobile acquistato con le stesse agevolazioni su tutto il territorio nazionale.

Esempi di applicazione

La circolare dell'Agenzia delle Entrate include anche esempi pratici per capire come applicare il credito d'imposta in caso di riacquisto, sia che l'atto di acquisto sia soggetto a imposta di registro o a IVA.