Mutuo o affitto, cosa conviene nel 2023?

Mutuo o affitto, cosa conviene nel 2023? L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha provato a confrontare la rata del mutuo e i canoni di locazione nelle grandi città italiane. Sono stati considerati i prezzi e ai tassi medi di oggi (settembre 2023), un mutuo a copertura dell’80% del valore dell’immobile e dalla durata di 25 anni. Nel caso dell’acquisto occorre sempre mettere in conto un capitale che copra il 20% del valore dell’immobile. Con l’aumento dei tassi in molte città la rata è più elevata dell’affitto ma non mancano casi, laddove i prezzi al mq sono contenuti, in cui la rata è decisamente più conveniente dei canoni di locazione che, in molte città, hanno avuto una crescita importante negli ultimi tempi. Guardando nel dettaglio delle grandi città è Milano naturalmente quella che, avendo i prezzi più elevati (4.263 euro al mq), chiede un maggiore sforzo economico a chi volesse acquistare casa.

Mutuo o affitto, Milano la più cara

Per un bilocale di 65 mq nel capoluogo lombardo occorre ora una rata di 1.362 euro e un reddito disponibile di 4.540 euro. Se si optasse per l’affitto occorrerà mettere in conto un canone di locazione di 1.068 euro al mese, per cui il mutuo comporterebbe 294 euro in più al mese. Per un trilocale lo sforzo richiesto è ancora più alto perché la rata ora è di 1.619 euro con un reddito disponibile di 5.397 euro, l’affitto medio si aggira intorno a 1.453 euro al mese valore non così distante dalla rata e che potrebbe far propendere per l’acquisto. Rispetto al 2021, ai prezzi e ai tassi dell’epoca, oggi la rata è di 472 euro in più per un bilocale e di 561 euro in più per un trilocale.

Genova la più economica

Agli antipodi si trova Genova che, con i prezzi più bassi di Italia, 1115 euro al mq, richiede una rata di 360 euro al mese per un bilocale e un reddito disponibile richiesto di 1.200 euro. Il canone di locazione di un bilocale è di 415 euro al mese, superiore al valore della rata cosa che potrebbe suggerire l’acquisto.  Genova è infatti la città che ha visto i prezzi scendere sempre, a partire dal 2007, con un recupero degli stessi solo nel 2022. Per un trilocale si mette in conto una rata di 428 euro contro un canone di locazione di 500 euro al mese. Nel capoluogo ligure quindi l’acquisto vince. Rispetto al 2021 la rata è aumentata di 92 euro per un bilocale e di 110 euro per un trilocale.

L’opzione romana

La capitale, il cui prezzo medio è poco sotto i 3.000 euro al mq, richiede una rata mensile di 968 euro al mese per un bilocale e di 1150 euro al mese per un trilocale. Si richiede un reddito rispettivamente di 3225 euro e 3834 euro. I canoni di locazione mensili sono rispettivamente di 797 euro e 988 euro. Il canone medio di locazione è più basso, dunque, della rata del mutuo che comunque in due anni è aumentata di 279 euro per un bilocale e di 332 euro per un trilocale.